Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022

Наименование объекта: ЖК «Академ Палас»

Адрес объекта: г. Москва, ЮЗАО, проспект Вернадского, вл.78

Застройщик: ЗАО «Объединенная строительная Компания» (АО «ОСК»)

Общая площадь объекта: 170417,4 кв.

Жилая площадь: 62 129 кв. м.

Общая информация по объекту:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по делу № А40-245757/15 застройщик ЖК «Академ Палас» АО «ОСК» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Академ Палас» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков (далее — Московский фонд) в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

16.04.2019 конкурсным управляющим утверждена Е.С. Пушнова (Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица»). Определением АС г. Москвы от 27.04.2021 отстранена от исполнения обязанностей.

19.05.2021 конкурсным управляющим утверждена Буланова Мария Анатольевна (СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих»). Определением АС г. Москвы от 04.03.2022 освобождена от исполнения обязанностей.

22.03.2022 конкурсным управляющим утвержден Урлуков Андрей Пнтрович (ИНН 165205409309, член Ассоциации СРО «Евросиб», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 12608, адрес для направления корреспонденции: 420111, г. Казань, а/я 267).

С июля 2014 года АО «ОСК» прекращено финансирование проекта, работы на объекте остановлены.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2020 по делу
№ А40-245757/15 права на земельный участок по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию и обязательства застройщика АО «ОСК» перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства, переданы Московскому фонду.

03.09.2020 между Московским фондом и конкурсным управляющим АО «ОСК» подписан Договор о передаче объекта.

В части завершения строительства объекта:

Московским фондом обеспечена охрана объекта (охрана осуществляется силами ООО ЧОП «ВОЛГАРЬ»).

ООО «Научно-исследовательский институт бетона и железобетона» выполнены работы по обследованию железобетонных конструкций подземной части.

По результатам открытого конкурса 11.05.2021 между Московским фондом и ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор на выполнение функций технического заказчика, на оказание услуг по обследованию технического состояния объекта и разработке проектной документации.

В рамках исполнения договора произведена откачка воды с подземных этажей, что необходимо для полноценного обследования конструктива. Ведется разработка специальных техусловий для проведения геологических изысканий. Проводится подготовка к техприсоединению площадки: определена схема и точка подключения к электросетям, рассчитываются нагрузки на электросеть, разрабатывается проект временного электроснабжения. Техническим заказчиком ведется расчет нагрузок для подачи заявок в ресурсоснабжающие организации.

По результатам открытого конкурса 04.10.2021 на достройку объекта определена подрядная организация ООО «ФЛЭТ и Ко».

15.10.2021 с ООО «ФЛЭТ и КО» подписан договор на выполнение работ по строительству (завершению строительства) и вводу в эксплуатацию ЖК «Академ Палас».

09.11.2021 поданы документы на получение ордера на геологическое обследование в ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций города Москвы). Предыдущий застройщик провел инженерно-геологические изыскания участка не в полном объеме.

11.11.2021 ООО «ФЛЭТ и КО» получен ордер ОАТИ на проведение буровых работ для проведения дополнительного обследования фундамента.

Поданы заявки на подключение дома к городским инженерным сетям. Продолжаются проектно-изыскательские работы.

17.03.2022 Московским Фондом продлено разрешение на строительство от 18.12.2009 № RU77207000-004304 до 01.06.2023.

В настоящее время проводятся инженерно-геологические испытания.

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей: построены 15-17 этажей трех монолитных башен, 3 этажа монолитной стилобатной части с арочными проемами, 3 этажа подземной парковки и частично построенной наземной парковки;
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: к работам не приступали;
• состояние внутренних отделочных работ: частично выполнены перегородки;
• состояние работ по наружным коммуникациям: на территории построена новая ЦТП МОЭК с номером здания 78А, другие работы не выполнялись;
• состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог, восстановлен забор — забор из профилированного листа по металлическим столбам.

Оценка хода строительных работ: Ведутся работы подготовительного этапа. Завершаются работы по монтажу строительных инвентарных лесов стилобатной части здания, производиться откачка грунтовых вод. Завершен монтаж 1-го и 2-го башенного крана. Осуществляется подготовительные работы для дальнейшего монтажа башенного крана: Башня А: выполнена заливка фундамента под опорную раму, идет набор прочности бетонной плиты. Завершены буровые работ для дополнительного обследования фундамента — работы по испытанию свай. Приступили к подготовке и обработки монолитных конструкций после длительного простоя.

Оценка количества рабочих на площадке: 30

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: Погрузчик JCB 4CX, Автокран, Манипулятор.

Оценка материально-строительного обеспечения: Производиться поставки материалов для подготовительного этапа. Объект обеспечен материалом.

Фотофиксация текущего состояния объекта