Аналитическая справка о готовности ЖК за 1 квартал 2023

Адрес объекта: г. Москва, ЮЗАО, проспект Вернадского, вл.78

Застройщик: ЗАО «Объединенная строительная Компания» (АО «ОСК»)

Общая площадь объекта: 188 390 кв.

Жилая площадь: 62 129 кв. м.

Общая информация по объекту:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по делу
№ А40-245757/15 застройщик ЖК «Академ Палас» АО «ОСК» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Академ Палас» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков (далее — Московский фонд) в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

16.04.2019 конкурсным управляющим утверждена Е.С. Пушнова (Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица»). Определением АС г. Москвы от 27.04.2021 отстранена от исполнения обязанностей.

19.05.2021 конкурсным управляющим утверждена Буланова Мария Анатольевна (СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих»). Определением АС г. Москвы от 04.03.2022 освобождена от исполнения обязанностей.

28.03.2022 конкурсным управляющим утвержден Урлуков Андрей Пнтрович (ИНН 165205409309, член Ассоциации СРО «Евросиб», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 12608, адрес для направления корреспонденции: 420111, г. Казань, а/я 267).

С июля 2014 года АО «ОСК» прекращено финансирование проекта, работы на объекте остановлены.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2020 по делу
№ А40-245757/15 права на земельный участок по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 78 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию и обязательства застройщика АО «ОСК» перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства, переданы Московскому фонду.

03.09.2020 между Московским фондом и конкурсным управляющим АО «ОСК» подписан Договор о передаче объекта.

14.10.2020 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода прав.

28.10.2020 подписан Акт приема-передачи объекта Московскому фонду.

20.04.2021 по результатам открытого конкурса техническим заказчиком определен ООО «ФЛЭТ и КО».

В части завершения строительства объекта:

Московским фондом обеспечена охрана объекта (охрана осуществляется силами ООО ЧОП «ВОЛГАРЬ»).

ООО «Научно-исследовательский институт бетона и железобетона» выполнены работы по обследованию железобетонных конструкций подземной части.

11.05.2021 между Московским фондом и ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор на выполнение функций технического заказчика, на оказание услуг по обследованию технического состояния объекта и разработке проектной документации.

Ведется разработка специальных техусловий для прохождения государственной экспертизы. Проводится подготовка к техприсоединению площадки: корректируется схема и точка подключения к электросетям, рассчитываются нагрузки на электросеть, разрабатывается проект временного электроснабжения. Проектная документация загружена на консультационные услуги в ГАУ города Москвы «Мосгосэкспертиза» (от 29.09.2022 № 77-4000/22-(0)-1)

По результатам открытого конкурса 04.10.2021 на достройку объекта определена подрядная организация ООО «ФЛЭТ и Ко».

15.10.2021 с ООО «ФЛЭТ и КО» подписан договор на выполнение работ по строительству (завершению строительства) и вводу в эксплуатацию ЖК «Академ Палас».

09.11.2021 поданы документы на получение ордера на геологическое обследование в ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций города Москвы). Предыдущий застройщик провел инженерно-геологические изыскания участка не в полном объеме.

11.11.2021 ООО «ФЛЭТ и КО» получен ордер ОАТИ на проведение буровых работ для проведения дополнительного обследования фундамента.

Поданы заявки на подключение дома к городским инженерным сетям. Продолжаются проектно-изыскательские работы.

17.03.2022 Московским Фондом продлено разрешение на строительство от 18.12.2009 № RU77207000-004304 до 01.06.2023.

30.06.2022 Росреестром осуществлена государственная регистрация права собственности города Москвы на долю Российской Федерации в объекте незавершенного строительства по адресу: пр. Вернадского, вл. 78

22.07.2022 издано распоряжение Росимущества № 77-987-р «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и являющегося имуществом государственной казны Российской Федерации, в собственность субъекта Российской Федерации – города Москвы», 26.07.2022 подписан Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в собственность субъекта Российской Федерации – города Москвы.

10.08.2022 Росреестром осуществлена государственная регистрация права собственности

города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014006:1002.

В настоящее время на объекте ведутся строительно-монтажные работы.

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:

Блок А – 24 этажа.

Блок Б – 26 этажей.
Блок В – 26 этажей.

Стилобат – 3 этажа.

Паркинг — 3 этажа и частично построенной наземной парковки;

• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся проектные работы;
• состояние внутренних отделочных работ: ведутся проектные работы;
• состояние работ по наружным коммуникациям: ведутся проектные работы;
• состояние работ по благоустройству территории: ведутся проектные работы.

Оценка хода строительных работ: Ведутся монолитные работы на блоках А, Б и В. Производится работы по каменной кладке внутренних перегородок. Приступили к работам: по устройству стяжки пола на этажах поземного паркинга, монтаж оконных рам, монтаж фасадной подсистемы. Завершен монтаж: строительных инвентарных лесов стилобатной части здания, 3-х башенных кранов. Завершены буровые работ для дополнительного обследования фундамента — работы по испытанию свай.

Оценка количества рабочих на площадке: 310.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: Погрузчик JCB 4CX, Автокран, Манипулятор.

Оценка материально-строительного обеспечения: Поставлены материалы для устройства кровли стилобатной части, поставлены материалы и оборудования для устройства монолитного каркаса. Объект обеспечен материалом.